宣传员：王辉梅 周叶红
近日，昆山市不动产登记中心精准对接企业发展需求，为苏州骏恒房地产开发有限公司中骏世界城项目提供定制化抵押登记服务，实现房企、业主、金融机构“多方共赢”。
房企分期开发普遍存在资产配置不灵活、资金周转压力大等共性问题。中骏世界城项目作为苏州市重点项目，建设体量大，业态布局多元，涵盖对外销售住宅、自持酒店及自持大型购物中心等，该项目大型商业综合体建设完成后，在办理房地一体首次登记时，需要将开发贷转为物业贷，因贷款用途不同，在常规办理过程中，需要先将开发贷还清注销抵押后重新办理物业贷抵押登记，企业面临较大资金周转压力。同时，项目竣工前，在建工程通常将自持产权和销售产权视为一个整体，无法彻底剥离处置，导致资产处置与产权划分过程中存在较大操作难度。
面对企业的迫切需求与复杂情况，昆山市不动产登记中心主动作为，会同金融机构为企业提供“定制办”抵押权登记服务，打出一套针对性强、实效性高的创新“组合拳”，切实为企业纾困解难。
展开剩余70%一是“量化登记”破固化，激活资产效能
打破在建工程抵押需以整体办理的模式，协同银行制定量化方案，对该项目住宅200余套商品房进行量化，将抵押单元从“幢”细化至“套”，支持按套进行抵押权的设立、变更和注销。企业可根据开发进度与资金需求按套解押、按套销售，实现快速回款，提升资金周转效率，购房者也可在按套解押后尽快办理预告登记，实现房企、购房者、银行三方共赢。
二是“带押首次登记”解难题，打通登记堵点
针对已竣工不动产，创新推出“带押首次登记”模式，主动对接银行、企业，将地块上原有的开发贷置换为物业贷，将部分原国有建设用地使用权在建工程抵押转为国有建设用地使用权和房屋所有权抵押，破解了企业因未全额清偿开发贷无法办理首次登记的难题。
三是“综合登记”提质效，优化服务流程
立足项目抵押类型多元、办理环节交叉的实际，优化整合登记流程，破除在建工程抵押、在建工程量化抵押和房地一体抵押等不同业务操作壁垒，无感实现了同一宗地上三种抵押模式“综合登记”，做到“一次申请、一套材料、一窗受理、同步办结”。
四是“无还本续贷”渡难关，化解融资困境
深化与银行的协同联动，主动搭建沟通桥梁，推动银行结合企业经营实际和项目推进情况，推行“无还本续贷”，避免了企业为偿还贷款而拆借高息借款的困境，大幅降低企业融资成本和资金周转压力，进一步保障项目顺利交付、稳定运营。既守住了企业信用底线，也为银行防范信贷风险、稳定房地产市场良性发展提供了支撑。
昆山市不动产登记中心将始终以企业需求为导向，持续创新服务模式，以优质、高效、便捷的不动产登记服务，助力企业行稳致远。未来，中心将继续深耕助企服务，不断拓展服务广度与深度，助力更多企业盘活资产、畅通融资渠道，为昆山高质量发展注入更强劲的“登记动能”。
拟稿：王辉梅 周叶红
审核：赵继强 成小芹
审签：宋崇辉专业杠杆配资
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